ابلاغ اجرائیه

ابلاغ اجرائیه :

در ابلاغ اجرائیه همه نکاتی که در خصوص صحت ابلاغ گفتم ، باید رعایت شود . در این مرحله ممکن است مفید باشد اگر به محکوم علیه تذکر داده شود هرگاه تنظیم سند انتقال از طریق اجرای حکم دادگاه باشد مبنای دریافت مالیات از او قیمت واقعی مندرج در مبایعه نامه خواهد بود . که رقمی بسیار سنگین تر از مالیاتی است که از قیمت منطقه ای وصول می شود . شاید این تذکر موجبی باشد که محکوم علیه را تشویق کند برای احتراز از توجه ضرر ، طبیب خاطر در دفترخانه حاضر شود و سند انتقال را امضاء کند. بدیهی است این تذکر را پیشاپیش – و حتی پیش از طرح دعوی – نیز می توان به فروشنده داد .

ارجاع امر به دفترخانه :

پس از ابلاغ اجرائیه و گذاشتن مدت قانونی و عدم اقدام محکوم علیه به تنظیم سند دادگاه مراتب را برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه ای که در مبایعه نامه پیش بینی شده یا دفترخانه ای که خواهان تعیین می کند (درصورتی که دفترخانه ای در مبایعه خانه تعیین نشده باشد ) ارجاع می کند . در این مرحله محکوم له باید به اقدامات ذیل انجام گردد .

اخذ  استعلامات از دفترخانه برای شهرداری، دارایی و سازمان تامین اجتماعی ( در صورت وم ) و مراجع دیگری که برحسب مورد ممکن است استعلام  از آنها لازم باشد . باید از دفترخانه خواسته شود در استعلامات خود به اینکه این معامله از طریق اجرای رای محکمه انجام خواهد شد و محکوم له آن فلان کس است ، اشاره کند. زیرا ممکن است مراجع مربوطه نامه ای که از طرف محکوم له که مالک ملک نیست ارائه شود وقتی نگذارد و پاسخ ندهند و یا همین مطلب باعث اطاعه و تاخیر کار شود . اخیرا قانونی تحت عنوان تسهیل ثبت معاملات تصویب و در آن اجازه داده شده است دفترخانه با مسئولیت طرفین ، معامله را بدون انجام برخی استعلامات انجام دهد . به نظر می رسد خریدار نباید این حالت را قبول کند . به ویژه وقتی که معامله با حکم دادگاه انجام می شود مگر در موردی که طرفین پاسخ برخی استعلامات عملا غیر ممکن باشد خواهان سپس باید پاسخ این استعلامات را مراجع مربوطه اخذ و به دفتر خانه تسلیم کند . توجه شود که باید از دادگاه بخواهند با توجه به اینکه قبلا در خصوص مورد قرار تامین خواسته با دستور موقت صادر کرده به ثبت متذکر شود پاسخ استعلام صرفا به منظور انتقال ملک به خواهان از نظر دادگاه بلا مانع است یعنی دستور موقت با قرار تامین به قوت خود باقی است مگر در مورد همین معامله خاص که زیرا نظر اجرای دادگاه انجام می شود . پس از تکمیل مقدمات ، دفترخانه محکوم علیه را برای تنظیم  وامضای سند دعوت می کند . این دعوت ممکن است از طریق اخطاریه ای که دفترخانه از طریق ثبت برای محکوم علیه می فرستند به عمل آید و با مراتب از دفترخانه به دادگاه مربوط اعلام و از دادگاه برای محکوم علیه اخطاریه صادر شود ( که البته روش ثانی منطقی تر است ، چون حکم را دادگاه اجرا می کند ) خواهان باید دقت کند زمان های تلف شده برای انجام این موارد به حدی نرسد که مدت اعتبار پاسخ های استعلامات مقتضی شود . در صورتی که محکوم علیه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر نشود ، دفترخانه مراتب عدم حضور او را به دادگاه مربوط اعلام  می کند . در این مرحله خواهان باید دادگاه مراجعه و تقاضا کند که دادگاه نماینده ای برای امضای سند انتقال اعزام نماید . دادگاه در این گونه موارد معمولا به مدیر دفتر خود (که رئیس اجرا هم هست ) نمایندگی برای امضای سند می دهد . نماینده اعزامی دادگاه سند را انتقال و ستون انتقال سند مالکیت را امضا می کند .